Konzeptvergabe „Seniorenwohnen“
Südlich der Frühlingstraße
1. ANLASS UND ZWECK
Die Gemeinde Dürnau im Landkreis Göppingen hat sich zum Ziel erklärt, den Bedarf an stationären Pflegeplätzen sowie seniorengerechter Wohnungen mit Betreuungsangeboten im weiteren Sinne durch die Entwicklung eines Standorts für Pflege und Seniorenwohnen zu decken.
Entsprechend hat der Gemeinderat der Gemeinde Dürnau einen Bebauungsplan für ein Sondergebiet „Pflege und Seniorenwohnen“ am Standort südlich der Frühlingstraße aufgestellt. Der Bebauungsplan ist zwischenzeitlich rechtskräftig, die Erschließungsarbeiten sind für 2027/2028 vorgesehen.
Die Entwicklungsfläche gliedert sich in drei Bereiche – eine öffentliche Verkehrs- und Erschließungsanlage mit Parkplätzen sowie zwei noch abzutrennenden und zu vermessenden Flächen für ein stationäres Pflegeheim sowie ein separates Gebäude für Seniorenwohnungen und weitere Angebote.
Für das stationäre Pflegeheim gibt es einen Optionsvertrag mit einem regionalen Anbieter. Vorgesehen ist ein Pflegeheim für voraussichtlich 38 stationäre Plätze, ergänzende Mitarbeiterwohnungen sowie einer begrenzten Anzahl seniorengerechter Wohnungen in der Gebäudehülle des Pflegeheims integriert.
Östlich des projizierten Pflegeheims befindet sich eine Grundstücksfläche von rund 10 ar (1.000 m²) im Eigentum der Gemeinde. Dieses Grundstück soll an Investoren/Interessenten (m/w/d) veräußert werden, die gewillt und in der Lage sind, entsprechend den Anforderungen der Gemeinde und im städtebaulichen und architektonischen Einklang mit der vorliegenden Planung für das stationäre Pflegeheim, ein stimmiges Gebäudekonzept zu entwickeln und zeitnah baulich umzusetzen.
Hierfür lobt die Gemeinde ein Bewerbungsverfahren aus in Anlehnung an eine Konzeptvergabe (Grundstückskaufpreis fix, Bewerberauswahl nach Anforderungs- und Qualitätskatalog). Mit einer Bewerbung ist kein Anspruch auf Zuteilung verbunden – die Gemeinde behält sich die Zurückweisung einzelner Einsendungen sowie eine Aufhebung des gesamten Verfahrens vor. Dies insbesondere, falls die bauliche Umsetzung des stationären Pflegeheims nicht oder erst zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen sollte.
2. Verkäufer des Grundstücks
Gemeinde Dürnau
vertreten durch den Bürgermeister Markus Wagner
Hauptstraße 16
73105 Dürnau
3. Präsentation der Planungsbeiträge
Die Planungsbeiträge sollen zusammen mit einer Vorstellung des Investors in einer nichtöffentlichen Sitzung des Beurteilungsgremiums (Gemeinderat) erfolgen. Die Vorstellung ist anhand einer Präsentation (Powerpoint oder pdf-Format) gedacht, die dem Gremium im Vorfeld (eine Woche Vorlauf) per Mail an gemeinde@duernau.de zur Verfügung gestellt werden soll.
Die Präsentation soll folgenden Inhalt haben:
- Kurzvorstellung des Investors
- Motivation zur Bewerbung
- Referenzen/Erfahrungen bei vergleichbaren Projekten
- Information zum beteiligten Planungsbüro/Architekten
- Konzeptvorstellung
Art und Maß der baulichen Nutzung, Kubatur, Wohnungszuschnitte, Anteil Sozialquote, Nutzungsart Erdgeschoss, Vermietung oder Verkauf …
4. TEILNEHMER
Die Teilnehmerzahl wird auf maximal fünf Teilnehmer begrenzt. Übersteigt die Anzahl der Bewerbungen die maximale Teilnehmerzahl, wird der Gemeinderat auf Basis der Konzeptvorstellung eine Auswahl treffen. Sollte keine Abstufung möglich sein, wird das Los entscheiden.
5. Verfahrensablauf
Die am Vergabeverfahren interessierten bewerben sich bis spätestens 31. Juli 2026 in Textform mit Anlagen (s. unten) bei der Gemeinde Dürnau, Hauptstraße 16, 73105 Dürnau bzw. E-Mail an: gemeinde@duernau.de
Die Bewerbung zur Teilnahme an der Konzeptvergabe muss dabei folgenden Inhalt haben:
- Kurzvorstellung des Investors
- Motivation zur Bewerbung
- Referenzen/Erfahrungen bei vergleichbaren Projekten
(sofern vorhanden)
- Information zum beteiligten Planungsbüro/Architekten
- Konkrete Konzeptidee
(Art und Maß der baulichen Nutzung, Kubatur, Wohnungszuschnitte, Anteil Sozialquote, Nutzungsart Erdgeschoss, Vermietung oder Verkauf…)
Wir rufen alle Interessenten auf, sich zu bewerben. Die vollständigen Ausschreibungsunterhalten erhalten sie auf unserer Homepage www.duernau.de oder auf Nachfrage per E-Mail.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Bürgermeister Markus Wagner gerne zur Verfügung.
Den gültigen Bebauungsplan "Südlich Frühlingstraße" finden Sie unter folgendem Link: https://www.duernau.de/de/duernau/bauflaechen/sondergebiet-suedlich-fruehlingstrasse
